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穿回九零全家下岗前 第769节(2 / 3)

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这种半隐退转态说起来都好几年了呢。但是,一旦有大事从不缺席,而且往往是定鼎乾坤的那个人。

所以,她对公司的掌控力一直都很强。人不在公司,但公司处处有她的传说。

然后黎夏就下线了,屏幕上少了一个人。

傅杳钧道:“老曾,黎总说要开的是哪两个盘?”

曾阳道:“30亩的在昆明,目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的,那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘,均价3600。”

一直沉默的郭权这会儿才出声道:“这房价涨得也太吓人了。”

他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。

明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。

不过,不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近,涨到将近4000一平了,翻了一番。

老板当校董的私立学校,她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。

只是高考的时候需要回户籍所在地考。

曾阳继续道:“可不是么,就修房子的两三年,这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿,保守了。我估计售罄能有20亿以上。”

傅杳钧道:“那利润率呢?”

“近半了,其中有一半都是时间带来的。哦,老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”

傅杳钧心道:合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖,年利润率10都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金,其它几个行业都搞不起来。

房地产从买到地皮到售罄,前面搁两年,后面修三年,也是耗了五年的时间。5年50,和零售业的五年回报率差不多。

但做五年零售要费多少心力?

王蕾道:“行吧,看来明年还债应该是没问题的。”

众人心底都有些心惊,房地产暴利啊!

那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄,进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润!

呃,正常修房子预售来卖大概是20左右的利润。他们修两三年再卖,才有接近一半的利润。

但人家卖预售盘的,可以拿到预售款项又去买地,多开一个盘也就赚回来了。

不过那样,债滚债的,压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。

还有就是,预售好亏啊!

他们做的第二个楼盘,省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的,从99年开第一期,到01年开第三期。这才赚到了5亿。

要是99年就一股脑儿的开盘,能赚3亿就不错了。

那会儿谁能知道房价会涨成这样啊?

涨是肯定必涨的,定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。

老板提过香港80年代末房价的涨幅,肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。

所以后来才不肯开盘预售了。

不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在q县和x山买房,他就带了头。

后来省城又买了一栋二环附近的别墅,北京又买了320平的四合院。

他觉得够了。

虽然囤房是可以保值,但不如他们夫妻拿去另做投资增值。

黎夏合上电脑后,在沙发上全身放松的躺下。

假设上海的广场6亿能搞定,那么北上广深就需要24亿。

而二线的二十多个城市,广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。

那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。

这其实是不太够的。

要想有足够的影响力,院线也成气候,一个城市起码得有四个这样的大型广场。

在电影票房暴涨前,能一个城市修出一座就不错了。

在这十来年里,她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。

这加起来岂不是200亿的资金缺口了?

她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是05亿。

然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多05亿。

网吧和黎裳还有4亿。

这些钱她都贴进去买地皮了。

集团公司那边她更是没拿过现钱,也是拿去买门面、地皮了。

搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。

她这种花钱法不行啊!

等把广场置办齐了,她就不再买地了。

手机响起,“喂,刘玫,什么事?”

“老板,我就提醒一下

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